Notverkauf: Ein großes Stadthaus im Zentrum von Marcali. Der letzte Mieter in einem der beiden Wohngebäude hat das 150 qm. große Haupthaus total verkommen lassen. Dem Eigentümer fehlt das Geld um das Haus wieder dem hochwertigen und luxuriösen Stil angemessen instand zu setzen. 

Die beiden Gebäude erreicht man über die mit einem stabilen Tor verschliesbare Einfahrt. Hier geht es auch geradeaus direkt in die Autogarage.

Durch die aus massivem Eichenholz bestehende Haustür und eine kleine Treppe erreicht man den grosszügigen Wohnraum. Ein großer Kachelofen und viel edles Holz dominiert diesen Raum.

Somogy typische Rundbogen zwischen den einzelnen, nur optisch abgetrennten Räumen bestimmen die Architektur im Erdgeschoss.

Auch die Fensterrahmen bestehen aus edlem Massivholz. Die Wärme -  und Geräuschdämmenden Scheiben sind bronzefarben getönt.

Die Sanierung des Badezimmers ist begonnen aber noch nicht abgeschlossen. Auch hier dominieren hochwertige Materialien. Eine hochwertige Badewanne, eingemauert in teilweisem Ziegelstein Sichtmauerwerk. Ein riesiges, zeitloses Fliesenmosaik ziert eine Wand. Ein weiteres Bad mit separater Toilette befindet sich im Erdgeschoss im Eingangsbereich.

Nicht nur Fenster und Türen sind aus edlen Massivhölzern gefertigt. Auch Decken und Geländer bestehen aus diesem Material.

Das Hinterhaus beherbergt eine weitere über 100 qm. große 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Massive Edelhölzer wohin man schaut. Ob Fenster oder Balkongeländer - sogar die Tür zum Badezimmer im Erdgeschoss ist aus massivem Eichenholz und aufwendig geschnitzt.

Der Kaufpreis des Hauses im jetzigen Zustand mit zusammen rund 270 qm. Wohnfläche und einem schön zu gestaltenden Innenhof beträgt 21,5 Mio. Forint.

An dem Haus gibt es noch einiges zu machen. Nach Abschluss der Arbeiten besitzt man aber ein Haus wie es dies so schnell nicht mehr gibt.

Vorrangig ist im Keller des Haupthauses die Pumpe in der Drainagegrube zu erneuern. Da ist mit einem Einsatz von etwa 300,- € eine sehr wichtige Aufgabe erledigt.

Das Aufräumen des Garten ist für fast alle Häuser in Ungarn obligatorisch. Die ist aber kein nennenswerter Kostenaufwand.

Im Haus müsste die Treppe zum Obergeschoss überholt oder durch einen breiteren und bequemeren Aufgang ersetzt werden.

Das große Bad im OG. muss fertig gefliest werden. Auch sonst sind hier noch einige Restarbeiten zu erledigen. Auch der Einbau einer Sauna ist schon vorgesehen.

Die Küche ist auf der einen Seite in edlem Eschenholz getäfelt - auf der anderen Seite sin die Wände “total nackig” Hier sollte vor dem Einbau der Küchenmöbel auch mit entsprechendem Material verkleidet werden.

Ich würde der Bequemlichkeit wegen in dem Haus eine Gas Zentralheizung einbauen. Auf Grund der riesigen Wohnflächen von rund 270 qm. wird hier wohl mit rund 8000,- € zu rechnen sein.

Ansonsten bestehen die Renovierungsarbeiten aus reichlich Kleinigkeiten. Diese Kosten fallen nicht so deutlich ins Gewicht.

Mit Sicherheit lässt sich hier mit einer Summe von knapp unter 100 000,- € eine Immobilie in sehr guter Lage erwerben wie es eine solche nicht mehr so schnell gibt. Durch die Lage bedingt ist auch hier in nächster Zukunft schon mit einer deutlichen Wertsteigerung zu rechnen. Die große Wohnung im Hinterhaus lässt sich auch gut als Ferienwohnung vermieten und trägt so deutlich zum Hausunterhalt bei. 

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